育德路樹孝商圈公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
417.8 萬
334.3 萬 - 參考單價：14.72 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
育德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114蘭92973
- 拍次：應拍
- 點交情況：點交
- 社區：太平新天下
- 總坪數：22.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.19 坪
- 附屬建物面積：3.09 坪
- 共同使用：1.43 坪
- 土地面積：6.37 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：新平國小、新光國中
鄰近公園：新坪公園
生活機能：宜興黃昏市場
附近交通：台 74 線快速道路（太原/新光匝道）
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：新平國小、新光國中
鄰近公園：新坪公園
生活機能：宜興黃昏市場
附近交通：台 74 線快速道路（太原/新光匝道）
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
您好，針對您詢問的太平區法拍屋物件（編號 1349747），以下是從買房者角度所做的詳細分析報告。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格實惠：參考單價約 14.72 萬/坪，低於一般同區域房價，總價 334.3 萬門檻低。 2. 位置優越：鄰近台 74 線快速道路及新平國小，通勤與就學方便，生活機能完善。 3. 空間實用：社區公設比僅約 6%，室內使用坪效高。 4. 代標服務：透過專業人員處理點交與法律程序，免除繁雜的手續風險。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏高：屋齡已达 37 年，接近銀行貸放老屋的門檻，可能影響貸款年限或成數。 2. 頂樓無電梯：位於 4 樓（共 5 樓），為公寓頂樓，爬樓梯不便且夏季較熱、防水疑慮大。 3. 建物歷史：921 地震曾受損判定為半倒，雖已修繕，但對於結構安全與未來轉手仍有影響。 |
| 機會 | 1. 投資潛力：低總價適合用於投資收租或待區域發展後再行出售。 2. 翻舊更新：若預算充足進行室內翻新，可提升居住品質並增加資產價值。 3. 自住選擇：對於預算有限的年輕家庭或小家庭，是進入太平區與孩子近便的優質選項。 |
| 威脅 | 1. 銀行核貸風險：高樓層與老舊公寓特性，可能導致銀行鑑價困難或拒貸。 2. 隱形瑕疵：即便宣稱已修繕完成，地震受損建築仍有潛在結構安全疑慮。 3. 轉手流動性：老旧公寓在未來二手市場上，競爭者可能較少，賣出難度較高。 |
物件評論
此物件適合預算有限且重視通勤便利的買家，但購屋前需仔細評估自身狀況。
是否值得購買： 若您的主要需求為低總價自住或長期投資，且對銀行核貸條件有充分掌握（例如願意現金比例較高），此物件具備一定的購買價值。反之，若您對居住舒適度要求高（如家中有長輩需爬樓、擔心房屋結構安全），則建議謹慎考慮。
主要理由：
- 性價比高：在太平區能擁有靠近台 74 線與學區的房產，價格確實具吸引力。
- 風險需確認：屋齡與地震受損歷史是最大變數，務必聘請專業人員進行結構安全鑑定，並確認銀行對於此類老舊公寓的貸放政策。
- 服務加分：若選擇透過法拍代標公司處理，可大幅降低點交與法律糾紛的風險，讓購屋過程更安心。
問與答
雙證法拍代標
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李秩麟(仲介，收取服務費)
暱稱：李秩麟
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-354372
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司
證號: (101)桃市經字第001304號
雙證法拍代標 李秩麟 0983-555-186 0958-354-372
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